รับทำบัญชี อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

ในยุคที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่ากลายเป็นธุรกิจที่สร้างรายได้อย่างต่อเนื่องการจัดการบัญชีอย่างถูกต้อง โปร่งใส และมีมาตรฐาน คือหัวใจสำคัญในการรักษากำไรและป้องกันปัญหาทางภาษีในอนาคต

บทความนี้จะพาท่านผู้อ่านโดยเฉพาะผู้ประกอบการที่ลงทุนในอพาร์ทเม้นท์ หอพัก หรือบ้านเช่าเข้าใจว่าการใช้บริการสำนักงานบัญชีมืออาชีพ มีความสำคัญอย่างไรพร้อมแนะแนวทางวางระบบบัญชีให้ธุรกิจของท่านเติบโตอย่างมั่นคง

ปรึกษางานบัญชีภาษี คลิกเลย

โทรศัพท์ :  097 236 2994

Add Line :  p2pacc

แนะนำอ่าน บริการรับทำบัญชีดูแลภาษีพัฒนาระบบบัญชี

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า การจัดการทางบัญชีอย่างมืออาชีพ

ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ หอพัก หรือบ้านเช่าถือเป็นรูปแบบการลงทุนในทรัพย์สินที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้แบบ PassiveIncome อย่างต่อเนื่อง หากแต่ในทางภาษีและบัญชี กลับมีรายละเอียดที่ซับซ้อนเช่น

•    การคำนวณค่าเสื่อมราคาอาคาร
•    การบันทึกรายได้จากค่าเช่าแบบรายเดือน
•    การรับรู้ภาษีหัก ณที่จ่ายจากคู่ค้ารายใหญ่
•    การแยกต้นทุนซ่อมแซมกับการปรับปรุงทรัพย์สินถาวร
•    ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์บางประเภท

เมื่อผู้ประกอบการไม่ได้มีความรู้บัญชีลึกมากพอการปล่อยให้บัญชีดำเนินไปโดยขาดที่ปรึกษา อาจนำไปสู่การยื่นงบการเงินคลาดเคลื่อนหรือถูกตรวจสอบจากสรรพากรในภายหลัง

ปัญหาบัญชีที่พบบ่อยในธุรกิจหอพักและอพาร์ทเม้นท์

1. รายได้จากค่าเช่าที่ไม่บันทึกอย่างถูกต้อง

หลายกิจการเลือกบันทึกรายได้จากค่าเช่าเฉพาะที่ได้รับจริงเท่านั้นโดยไม่ได้ตั้งลูกหนี้ค่าเช่าหรือเก็บข้อมูลในระบบบัญชีอย่างครบถ้วนส่งผลให้รายได้ไม่ตรงกับความเป็นจริงเมื่อถึงเวลายื่นงบ

2. ไม่แยกต้นทุนระหว่างซ่อมแซมทั่วไป กับสินทรัพย์ถาวร

ค่าใช้จ่ายในการทาสี ปูกระเบื้องใหม่ หรือปรับปรุงห้องพัก อาจเป็น"ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม" หรือ "ทรัพย์สินถาวรเพิ่ม"ขึ้นอยู่กับมูลค่าและลักษณะของการดำเนินการการลงบัญชีผิดประเภทส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายและภาษีทันที

3. ลืมตัดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สิน

อาคาร ห้องพัก เฟอร์นิเจอร์ หรือระบบแอร์มีอายุการใช้งานและควรถูกบันทึกเป็นค่าเสื่อมราคาตามเกณฑ์บัญชีหากไม่ดำเนินการอย่างเหมาะสม อาจเสียสิทธิในการลดหย่อนภาษีโดยไม่รู้ตัว

4. ขาดการวางระบบเอกสารที่เป็นระเบียบ

สัญญาเช่า ใบเสร็จ ใบหัก ณ ที่จ่าย รายงานภาษีต่าง ๆ มักกระจัดกระจายจนไม่สามารถนำมาใช้ประกอบการตรวจสอบภาษีได้ทันเวลา

ทำไมเจ้าของกิจการควรจ้างสำนักงานบัญชีที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์

การเลือก “สำนักงานบัญชีที่มีประสบการณ์เฉพาะด้าน”เป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ธุรกิจของท่านดำเนินไปอย่างถูกต้องทั้งตามมาตรฐานบัญชีและข้อกฎหมายภาษี โดยเฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเฉพาะตัวสูง

สำนักงานบัญชีที่ดี จะสามารถ

•    ออกแบบระบบบัญชีที่เหมาะกับขนาดธุรกิจ (หอพักเล็ก / อพาร์ทเม้นท์ขนาดใหญ่)
•    ให้คำปรึกษาการจัดเก็บเอกสารสัญญาเช่าอย่างถูกต้อง
•    วางแผนภาษีล่วงหน้าเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพกำไร
•    ดูแลการบันทึกค่าเสื่อมราคาและทรัพย์สินถาวร
•     ปิดงบการเงินพร้อมยื่นภาษีประจำปีได้อย่างถูกต้อง

ปรึกษางานบัญชีภาษี คลิกเลย

โทรศัพท์ :  097 236 2994

Add Line :  p2pacc

อ่านบริการ รับวางระบบบัญชีบริษัท โรงงาน ร้านค้าออนไลน์

ทำบัญชีอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่แค่ลงตัวเลข แต่ต้องรู้โครงสร้างธุรกิจ

ผู้ทำบัญชีที่เข้าใจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะไม่เพียง “ลงบัญชี”เท่านั้น แต่จะตั้งคำถามที่สำคัญ เช่น

•    อาคารก่อสร้างเสร็จเมื่อไร? เริ่มใช้งานเมื่อใด?
•     มีระบบเช่าแบบรายวันรายเดือน หรือรายปี?
•    มีรายจ่ายส่วนกลางหรือรายจ่ายร่วมกับอาคารอื่นหรือไม่?
•     มีส่วนลดค่าเช่า? หรือมีผู้เช่ารายใดที่มีสัญญาพิเศษ?
•    ใช้ระบบซอฟต์แวร์ช่วยจัดการค่าเช่าหรือไม่?

การเข้าใจโครงสร้างเช่นนี้ ช่วยให้การบันทึกบัญชีสะท้อนความเป็นจริงและป้องกันความผิดพลาดที่อาจนำไปสู่ภาระภาษีหรือการตรวจสอบย้อนหลัง

ความแตกต่างจากธุรกิจประเภทอื่น จุดที่ทำให้หอพัก–อพาร์ทเม้นท์ต้องการความใส่ใจพิเศษ

•     ค่าเช่าเป็นรายเดือนแต่ภาษีและรายได้ต้องรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง
•    ค่าไฟ–ค่าน้ำ–ค่าจ้างแม่บ้าน ต้องแยกจากต้นทุนหรือค่าใช้จ่ายดำเนินงาน
•     รายการทรัพย์สินจำนวนมาก(เฟอร์นิเจอร์ / เครื่องใช้ไฟฟ้า) ต้องบริหารจัดการค่าเสื่อม
•     ต้องจัดเก็บหลักฐานสำคัญเช่น หนังสือยินยอมให้ปล่อยเช่าจากผู้ถือกรรมสิทธิ์(ในกรณีที่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์โดยตรง)

ปรึกษางานบัญชีภาษี คลิกเลย

โทรศัพท์ :  097 236 2994

Add Line :  p2pacc

  สำนักงานบัญชี พีทูพี ยินดีให้บริการผู้ประกอบการธุรกิจทุกท่าน

P2P Accounting Office บริการบัญชีสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

สำนักงานบัญชี พีทูพี (P2PAccounting Office)

เราคือสำนักงานบัญชีที่มีประสบการณ์มากกว่า 25 ปีดูแลกิจการปล่อยเช่าทั้งขนาดเล็ก–ขนาดใหญ่ ทั้งในรูปแบบนิติบุคคลและบุคคลธรรมดาโดยเน้นความถูกต้องของระบบบัญชี การวางแผนภาษีที่เหมาะสมและการให้คำปรึกษาแบบเข้าใจง่าย

บริการที่เราให้สำหรับอพาร์ทเม้นท์/หอพัก

•     รับทำบัญชีรายเดือนรายรับจากค่าเช่า, ค่าใช้จ่ายทั้งหมด
•    ปิดงบการเงินพร้อมยื่นภาษีครบวงจร ภ.ง.ด. 50, 51, ภ.พ.30
•    บริการวางระบบบัญชีเบื้องต้น ตั้งระบบเอกสาร, รายงานภาษี,บัญชีค่าใช้จ่าย
•    จัดการทรัพย์สิน–คำนวณค่าเสื่อมอัตโนมัติ
•     ให้คำปรึกษาภาษีหัก ณที่จ่าย และ VAT แบบเฉพาะกิจ

ตัวอย่างเคส จากบัญชีวุ่นวาย สู่ระบบที่เป็นระเบียบใน 6 เดือน

ลูกค้าของสำนักงานฯ รายหนึ่ง บริหารหอพักขนาด 40 ห้อง ย่านนนทบุรีเคยจัดการบัญชีแบบสมุดมือเองมากว่า 2 ปี ผลคือ

•    มีรายรับค่าเช่าไม่ตรงกับยอดเงินที่เข้าจริง
•     ขาดการตัดค่าเสื่อม
•     ไม่ได้ยื่น VAT แต่คู่ค้าเรียกใบกำกับภาษี

หลังเริ่มใช้บริการกับเรา

•     ได้งบการเงินที่เป็นระบบ
•     ยื่นภาษีถูกต้องลดความเสี่ยงจากการถูกตรวจสอบ
•    รู้ผลประกอบการจริงต่อเดือน สามารถวางแผนขยายอาคารได้อย่างมั่นใจ

ปรึกษางานบัญชีภาษี คลิกเลย

โทรศัพท์ :  097 236 2994

Add Line :  p2pacc

  รายละเอียด ราคา, ราคาUpgrade โปรแกรม Express

แนวทางการเริ่มต้นจ้างสำนักงานบัญชีสำหรับธุรกิจของท่าน

•     รวบรวมข้อมูลเบื้องต้น  ขนาดของทรัพย์สิน / จำนวนยูนิต / รายได้เฉลี่ย
•     จัดเตรียมสัญญาเช่า +รายงานรายรับ
•    นัดหมายพูดคุยกับสำนักงานบัญชี
•     กำหนดระบบบัญชี +โปรแกรมที่ใช้
•    เริ่มต้นการวางระบบอย่างมีแผน

FAQ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบัญชีหอพัก–อพาร์ทเม้นท์

Q ต้องจดทะเบียนบริษัทก่อนจึงจะทำบัญชีหรือไม่?

A ไม่จำเป็น หากเป็นบุคคลธรรมดาก็สามารถจัดทำบัญชีได้เพื่อใช้ประกอบการยื่นภาษี

Q ธุรกิจปล่อยเช่าแบบรายเดือนต้องยื่นภาษีอะไรบ้าง?

A ภ.ง.ด.90 หรือ 50 ขึ้นอยู่กับประเภทบุคคล + ภาษีมูลค่าเพิ่ม(หากเข้าเกณฑ์) + ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

Q จำเป็นต้องใช้โปรแกรมบัญชีหรือไม่?

A แนะนำให้ใช้เพื่อความสะดวกแม้ไม่ใช้ก็สามารถจัดระบบร่วมกับสำนักงานบัญชีได้

ข้อควรรู้เกี่ยวกับภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) สำหรับธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

1.การให้เช่าที่อยู่อาศัยไม่อยู่ในข่ายต้องเสีย VAT ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากรแม้จะมีรายได้เกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี ซึ่งเป็นเกณฑ์การจดทะเบียน VAT ก็ตามผู้ประกอบการจึงไม่จำเป็นต้องจด VAT หากทำเฉพาะธุรกิจปล่อยเช่าที่อยู่อาศัย

2. แต่หากมีการให้เช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ มีพื้นที่บางส่วนปล่อยให้เช่าทำร้านค้าร้านซักรีด หรือร้านอาหาร อาจเข้าข่ายเป็น “การให้เช่าพื้นที่พาณิชย์”  ซึ่งถือเป็นกิจกรรมที่ต้องเสีย VAT หากรายได้รวมจากกิจกรรมทั้งหมด(รวมทั้งค่าเช่าที่พักอาศัย) เกิน 1.8 ล้านบาท

3. ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญช่วยลดความเสี่ยง หากไม่แน่ใจว่าธุรกิจของท่านต้องจดVAT หรือไม่ควรปรึกษาสำนักงานบัญชีที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงเพื่อให้ช่วยวิเคราะห์กิจกรรมที่ทำ และวางแผนการแยกรายได้ – รายจ่ายให้ชัดเจน

สำนักงานบัญชี พีทูพี ให้บริการตรวจสอบโครงสร้างรายได้ธุรกิจให้เช่าพร้อมวางแผนการจด VAT และทำรายงานภาษีอย่างถูกต้องหากธุรกิจของท่านมีรายได้หลากหลายรูปแบบจากพื้นที่เดียวอย่าลังเลที่จะขอคำปรึกษาโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

คุณสมบัติของโปรแกรมที่เหมาะกับธุรกิจให้เช่า

หากกำลังมองหาโปรแกรมบัญชีที่เหมาะกับธุรกิจของท่านควรพิจารณาคุณสมบัติต่อไปนี้:

•    สามารถแยกประเภทรายได้ตามห้องพักหรือยูนิต ได้อย่างชัดเจน
•    มีฟังก์ชันการบันทึกทรัพย์สิน และคำนวณค่าเสื่อมราคา อัตโนมัติ
•     รองรับการออกเอกสารสัญญาหรือใบแจ้งหนี้ค่าเช่า
•    สามารถกำหนดรอบบิลและระบบแจ้งเตือนรายเดือน สำหรับผู้เช่า
•    สามารถแชร์ข้อมูลร่วมกับสำนักงานบัญชีได้อย่างปลอดภัย

สำนักงานบัญชีที่มีประสบการณ์จะสามารถช่วยวิเคราะห์ว่าธุรกิจของท่านควรใช้โปรแกรมใดจึงจะคุ้มค่าพร้อมทั้งสามารถวางระบบบัญชีเบื้องต้น ตั้งแต่การแยกหมวดหมู่รายรับ – รายจ่ายไปจนถึงการกำหนดรอบงวดบัญชี รายงานทางภาษี และวิธีจัดเก็บเอกสารที่ปลอดภัย

ปรึกษางานบัญชีภาษี คลิกเลย

โทรศัพท์ :  097 236 2994

Add Line :  p2pacc

  อ่าน ที่ปรึกษาบัญชี

สรุป ยกระดับธุรกิจอสังหาให้มั่นคง ด้วยระบบบัญชีที่มืออาชีพดูแล

ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ หอพัก หรือบ้านเช่าเป็นหนึ่งในธุรกิจที่ดูเหมือนง่ายแต่ซ่อนความซับซ้อนด้านเอกสารและบัญชีไว้อย่างแนบเนียนหากท่านต้องการขยายกิจการอย่างมั่นใจในระยะยาว การมีระบบบัญชีที่เป็นระเบียบและผู้ดูแลที่เข้าใจธุรกิจอย่างแท้จริง ย่อมช่วยลดความเสี่ยง เพิ่มโอกาสและสร้างความน่าเชื่อถือแก่ผู้ลงทุนหรือพันธมิตรในอนาคต

สำนักงานบัญชี พีทูพี พร้อมเป็นผู้ช่วยมืออาชีพของท่าน ด้วยความเข้าใจเฉพาะทางในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบการณ์จริง และความรับผิดชอบในการวางแผนบัญชีภาษีอย่างถูกต้องตั้งแต่ต้น

ปรึกษางานบัญชีภาษี คลิกเลย

โทรศัพท์ :  097 236 2994

Add Line :  p2pacc

  ภาษีธุรกิจ SME ฉบับเจ้าของธุรกิจต้องอ่าน